БизнесЖизнь - Работай и учись в сети вместе с нами

Для России бизнес-парк – новый формат недвижимости, который пока еще только «приживается». Российские бизнесмены очень быстро подхватывают западные идеи.

И сегодня нередко можно увидеть «перепрофилированные» склады, бывшие заводские помещения, которые называют себя бизнес-парками.

Однако создатели этого типа недвижимости имели в виду земельный участок с административными (заводскими) малоэтажными строениями, имеющими общую инфраструктуру, концепцию.

Последняя подразумевает обширную территорию, демократическую плату за аренду, хорошую экологическую обстановку. Такими качествами обладает, например, бизнес-парк в химках, расположенный вне мегаполиса.

Характерные признаки бизнес-парков

Одно из важных условий – местоположение. Объекты недвижимости должны находиться вне центра, но поблизости от развитых транспортных магистралей.

Есть и еще особенности:

• площадь: не менее 8 га;


• состав: недвижимость для ведения бизнеса, а также зоны отдыха, просторные парковки;


• бизнес-инфраструктура: надежная подача электроэнергии большой мощности, приемлемые подъездные пути – автодороги, ж/д, в ряде случаев порты;


• условия для полноценной работы: банки, конференц-залы, небольшие магазины, кафе. На Западе это еще и спорткомплексы, детсады, отели.

Преимущества и минусы

Арендатор, используя данный формат, имеет серьезные плюсы. Например, аренда помещений в сао значительно дороже, чем в любом бизнес-парке из-за территориального расположения. Второй плюс – бизнес-цикл полностью осуществляется в одном месте. В-третьих – отсутствие транспортных пробок. И еще один важный момент – сотрудники находятся на работе полный день, не отлучаясь для решения личных проблем.

Минус - удаление от центра. В результате приходиться нанимать транспорт для перевозки сотрудников. Да и расположение головного офиса вне пределов центра у российских бизнесменов считалось не престижным. Однако в ходе кризиса многие компании пересматривают этот «постулат», стремясь организовать свое дело в набирающих популярность бизнес-парках.